間取り相談・改善提案｜不動産プロの間取りセカンドオピニオン

Creavision

その間取り、
本当に貸せますか？

建築の視点ではなく、
“募集結果”から逆算する設計へ。

募集目線
“決まる間取り”かを検証。
賃料維持
家賃を下げない設計へ。
事前確認
建てる前に、もう一度。
間取りセカンドオピニオンを相談する

建築会社や設計士が作った間取り。
見た目は良い、でも——

想定している入居者像は
明確ですか？
周辺相場・競合物件と比べて
強みはありますか？
実際の募集現場で
「選ばれる」間取りでしょうか？
図面上では良さそうでも、
“貸す現場”では選ばれない
間取りは少なくありません。
間取りセカンドオピニオンを相談する
私たちは
〈貸す現場〉を知る不動産のプロとして、
賃貸経営の視点から
間取りを再チェックします。

私たちは、
賃貸市場のリアルを知る
不動産プロ集団です。

私たちは、賃貸マンションを中心に、月間数多くの契約を成立させてきました。
扱う物件のほとんどが集合住宅で、
日々、現場で「決まる間取り」と「決まらない間取り」を見てきました。

だからこそ、建築の視点ではなく、「貸せるかどうか」の視点から、
間取りをプロの目でチェックするんです。

間取りセカンドオピニオンとは？

すでにある間取り案に対して、
第三者の不動産会社が
賃貸募集の視点から
客観的に診断・改善提案を行うサービスです。
建築会社や設計士が考えた間取りは
建築会社や設計士が考えた間取りは、
構造・法規・デザインの観点では、すでに完成度が高いケースがほとんどです。
しかしそれが、
そのまま「賃貸市場で選ばれる間取り」になるとは限りません。
私たちが重視するのは
図面として美しいかどうかではなく、

この間取りは
どんな入居者に刺さるのか

同じエリア・
同じ賃料帯の中で
選ばれる理由があるか

家賃を下げずに
スムーズに決まる設計に
なっているか

といった、
募集現場での
“結果”につながる視点です。
間取りセカンドオピニオンを相談する

このサービスは

建築や設計の良し悪しを
評価するものではありません
  • 入居者に選ばれるか
  • 家賃を下げずに貸せるか

この2点に絞って、
間取り・動線・広さの取り方
収納・設備バランス 
を賃貸経営の目線から再チェックします。

こんなオーナー様に
選ばれています
新築・建替え前で
間取りに不安がある
建築会社の提案が
本当に正しいのか確認したい
空室期間を
できるだけ短くしたい
将来の家賃下落リスクを
減らしたい
お住まいになる方にとって
最適な間取りにしたい
最高値で貸せる
間取りにしたい
間取りセカンドオピニオンを相談する

なぜ“不動産屋の意見”が
必要なのか

建築会社や設計事務所は、 「建てるプロ」「設計するプロ」です。
構造・法規・デザインの観点から、 完成度の高い間取りをつくる専門家です。


一方、私たちは
「募集するプロ」
「決まらなかった理由を知っているプロ」です。
建築会社・設計事務所
建てるプロ／設計するプロ
私たち（仲介業者）
募集するプロ／決まらなかった理由を知っているプロ
実際の募集現場で、
  • 内見でよく言われる不満
  • 決まる部屋と決まらない部屋の差
  • 家賃を下げずに決まった間取りの共通点
を、日々見続けています。
図面だけでは分からないこと。
設計段階では気づきにくいこと。
それらは、現場でしか得られない
リアルなデータです。
だからこそ私たちは、
建築の良し悪しを評価するのではなく、
“募集結果”に直結する視点から
間取りを見ます。
間取りセカンドオピニオンを相談する

間取りを、
ここまで具体的に診断します。

私たちは、感覚や好みで判断しません。
募集現場での実例と市場データをもとに、次の4ステップで診断・ご提案を行います。

01

間取り・設備診断
まずは現在の間取り案を、賃貸募集の視点で客観的に分析します。
  • 想定ターゲットは明確か（単身・DINKS・ファミリーなど）
  • 同じエリア・同賃料帯の競合調査
  • デッドスペースや使いづらい動線がないか
  • 収納量はターゲットに対して十分か
  • 家具配置が現実的に可能か
強みと弱みを可視化します。

02

改善ポイントのご提案
変更すべき点と、あえて変えなくてよい点を整理します。
  • 廊下を減らして居室面積を広げられないか
  • 2LDK→3LDKなど需要に合った変更は可能か
  • ドアの開閉方向でデッドスペースが生まれていないか
  • 収納の位置やサイズを調整できないか
  • コストをかけずに印象を改善できる部分はどこか
費用対効果を前提にご提案します。

03

賃料査定（募集目線）
間取りと市場データを掛け合わせ、募集目線で賃料を算出します。
  • 周辺相場の最新データ分析
  • 想定ターゲットに合わせた適正賃料の算出
  • 間取り変更による賃料変動のシミュレーション
※間取りの検討状況により、3〜5回程度のやり取りが発生する場合があります

04

募集を見据えた実践アドバイス
設計段階で終わらせません。 実際の募集までを見据えたご提案を行います。
  • 募集時に強く打ち出せるポイントの整理
  • 設備投資の優先順位づけ
  • 将来の家賃下落を抑えるための設計思想
  • 長期的に空室リスクを抑える考え方
設計段階で終わらせません。
実際の募集までを見据えたご提案を行います。
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ご提案事例（一例）

一棟（17戸）すべての部屋の間取りを改善。 平均賃料2万円～3万円UPにも関わらず、
3か月で満室 

  • 廊下を減らし、実質的な居室面積を拡大
  • ドアの種類や開閉方向の改善によりデッドスペースを無くした
※物件ごとに最適解は異なります

ご相談の流れ

お問い合わせ
間取り資料のご共有
（図面・概要）
ヒアリング
（オンライン／対面）
間取り診断
賃料査定
間取り診断
賃料査定
※建築前・建築中・既存物件、いずれも対応可能です

料金について

基本料金

1部屋：
5,000円（税込）／1回

※間取り調整・賃料検討の内容により、3〜5回程度のやり取りが発生する場合があります。

ただし、以下の場合は
【完全無料】

竣工後の賃貸募集を当社にお任せいただける場合、
本サービスはすべて無料でご提供します。　

  • 間取り診断
  • 賃料査定
  • 改善提案・打ち合わせ
※媒介契約締結後に費用は発生しません。
※先にコンサル費用を頂戴し、賃貸借契約成立時にコンサル費用に掛かった金額を相殺させていただきます。
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よくあるご質問

Q. 有料で診断を依頼した場合でも、途中から募集をお願いできますか？
はい、可能です。 募集をご依頼いただいた時点で、これまでの診断費用は無料扱いに切り替わります。
竣工後の賃貸募集を当社にお任せいただく場合、本サービスは実質無料となります。
Q. 建築会社に失礼になりませんか？
近年では、第三者の視点を取り入れるオーナー様も増えています。
あくまで建築の良し悪しを評価するものではなく、 “賃貸募集の視点”を加えるためのセカンドオピニオンです。ご安心ください。
Q. 提案された変更を必ず実施しなければなりませんか？
いいえ。 最終的に判断されるのはオーナー様です。
私たちはメリット・デメリットを整理したうえでご提案し、 強制することは一切ありません。
Q. 小規模物件でも相談できますか？
もちろん可能です。
戸数や規模に関わらず、間取りの工夫次第で収益性は大きく変わります。
1戸からでもお気軽にご相談ください。

まずはお気軽にご相談ください

間取りは、完成してからでは変えにくいもの。
「建ててから後悔しない」ために、 「貸す前に確認する」という選択を。
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